Zamiana mieszkania - podpowiadamy jak to zrobić! Zamiana mieszkania może być szybka, przyjemna i bardziej opłacalna niż sprzedaż i kupno nowej nieruchomości. Sprawdź, czy to rozwiązanie dobre również dla Ciebie!Powiększająca się rodzina czy opuszczanie domowego gniazda przez dzieci ― te sytuacje życiowe najczęściej skłaniają nas do zmiany mieszkania na większe lub mniejsze. Inne czynniki wpływające na zmianę adresu zamieszkania to kłopoty finansowe, które zmuszają lokatorów do obniżenia stopy życiowej albo po prostu chęć przeniesienia się do innej okolicy lub miejscowości. Sprawdzoną i dobrą receptą na mieszkaniowe dolegliwości może być zamiana mieszkania zamiast sprzedaży i kupna nowego ― dostępną zarówno dla osób zamieszkujących lokale własnościowe, jak i komunalne. W każdym z tych przypadków procedura różni się od siebie, ale sam proces nie jest aż tak skomplikowany, jak to może się wydawać na pierwszy rzut oka. Zamiana mieszkania własnościowegoJak już wspominaliśmy, zamiana mieszkania nie jest zadaniem trudnym, choć nieco zajmującym. Śmiało można się go podjąć samemu, gdy mamy na to czas, albo skorzystać z usług biura nieruchomości, które nie tylko wyręczy nas w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i prześwietli księgi wieczyste (rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości), ale także pomoże z formalnościami prawnymi i podatkowymi. Zamiana mieszkania – podpowiadamy, jak to zrobićUmowę zamiany mieszkania, czyli przeniesienie własności nieruchomości, podpisuje się w obecności notariusza ― stawka taksy notarialnej wyliczana jest raz, ale od wartości droższego mieszkania. Zanim jednak właściciele nieruchomości wybiorą się do notariusza sfinalizować transakcję, wcześniej powinni dogadać warunki zamiany, w tym chociażby kwestię ponoszenia kosztów notarialnych oraz podatkowych (np. pół na pół). Ponadto obie strony powinni zajrzeć do ksiąg wieczystych nieruchomości, aby uniknąć niespodzianek w postaci obciążenia mieszkania (hipoteką lub służebnością) czy egzekucji komorniczej. W tym celu należy poprosić właściciela nieruchomości o numer danej księgi i skorzystać z przeglądarki elektronicznej dostępnej na stronie resortu sprawiedliwości albo pójść do wydziału wieczystoksięgowego sądu rejonowego właściwego miejscowo dla danego mieszkania. Czytanie ksiąg może przysporzyć problemów, dlatego nieoceniona może okazać się tutaj pomoc prawnika lub doradcy ważne, odpisy ksiąg będą niezbędnym dokumentem do sfinalizowania umowy u notariusza, podobnie jak akty notarialne obu nieruchomości oraz zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami w spółdzielni mieszkaniowej czy w gminie z podatkiem. Oczywiście o szczegółowy wykaz dokumentów wymaganych przy zamianie mieszkań można poprosić notariusza stosunkowo wcześniej, aby mieć czas na skompletowanie wszystkich niezbędnych mieszkania na większeMieszkanie mieszkaniu nie jest równe nie tylko ze względu na metraż, ale także standard wykończenia czy okolicę. To wszystko wpływa na jego wartość rynkową. Można ją oszacować samemu za pomocą narzędzi internetowych typu U1 ― największej w Polsce bazy cen nieruchomości, albo skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Po co to robić?Otóż właściciel tańszego mieszkania musi zapłacić różnicę w cenie, a następnie od tej kwoty trzeba zapłacić fiskusowi 2-procentowy podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Warto dodać, że największe różnice występują w przypadku zamiany mieszkania na dom. Dlatego eksperci zalecają zamianę mieszkań mniej więcej o tej samej wartości. Nie zawsze jednak tak się da zrobić. Ponadto, zamiana nieruchomości stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, jeśli doszło do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto lub wybudowano. W tym przypadku z podatku dochodowego należy rozliczyć z urzędem skarbowym na formularzu PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym została dokonana mieszkania a kredytCo ciekawe, możliwa jest również zamiana mieszkania kupionego na kredyt. W takiej sytuacji niezbędna będzie zgoda banku na przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość, co może skutkować dodatkową opłatą za sporządzenie aneksu do umowy. Ponadto konieczne będzie także sporządzenie operatu szacunkowego, pozwalającego na ocenę realnej wartości nieruchomości, co dodatkowo kosztuje. Istnieje jednak ryzyko, że instytucja finansowa nie zgodzi się na ten ruch, gdy wartość nowego mieszkania, będącego zabezpieczeniem udzielonego finansowania, mocno spadnie. Zamiana mieszkania – podpowiadamy jak to zrobićZamiana mieszkania komunalnegoMieszkanie komunalne, którego właścicielem jest gmina, można zmienić wyłącznie na inne tego typu. Nie trzeba szukać chętnych do zamiany, o ile w zasobach gminy są wolne lokale. Niestety lista oczekujących jest zwykle długa, a czas oczekiwania na przydział mieszkania z gminnego zasobu liczony w miesiącach, a nawet latach. Pocieszająca jest jednak możliwość zamiany mieszkania komunalnego na inne tego typu, znajdujące się na terenie całego kraju. W takiej sytuacji konieczna będzie zgoda gminy, do której chcemy się o zamianę mieszkania komunalnego na mniejsze lub większe należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy. Dokument można pobrać ze strony internetowej jednostki administracyjnej albo bezpośrednio w punkcie obsługi petenta. W tym samym miejscu składa się komplet wymaganych dokumentów. Przypomnijmy, że mieszkanie komunalne przyznawane jest mieszkańcom w ramach pomocy społecznej, a warunki określa dana gmina. Zamiana mieszkania ― podpowiadamy, jak to zrobićPrzymusowa zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze czeka samotne osoby, zajmujące lokal o powierzchni powyżej 50 mkw. To pokłosie ostatnich zmian w ustawie o ochronie praw zamieniając mieszkanie, oszczędzamy czas i pieniądze, a przy tym pomijamy wiele formalności, z którymi muszą zmierzyć się osoby sprzedające lub kupujące M. Co ważne, zwykle nie brakuje chętnych do zamiany – wystarczy zajrzeć na serwisy ogłoszeniowe. A nuż coś wpadnie nam w oko.
Ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż i wynajem Gdańsk. Bez pośredników. Najwięcej aktualnych ogłoszeń bez pośredników z Gdańska tylko na Adresowo.pl. W listopadzie 2023 najtańsze nieruchomości w Gdańsku można kupić lub wynająć za 10 tys zł, a najdroższe za 50 mln zł. Średnie ceny w ogłoszeniach to 1.1 mln zł. Gdy w sierpniu 2013 roku we wpisie pt. „Jak zamienić mieszkanie na dom?…” opisywaliśmy eksperyment, na który porywają się nasi przyjaciele z RAWStudio wiele osób niedowierzało, że to możliwe. Pytanie czy da się zamienić mieszkanie na dom wciąż pozostawało otwarte. Dziś chcemy opowiedzieć Wam o tym, jak wielką siłę ma ludzkie marzenie, i dokąd potrafi zaprowadzić człowieka, który uwierzy w rzeczy niemożliwe. Agnieszka i Radek uparli się, że nie będą dłużej mieszkać na 35 m2. Pomysły na to mieli różne. Raz uciekli nam na kilka lat do Australii, innym razem wywiało ich do Anglii, ale wciąż swój polski dom kojarzyli z 35 metrowym mieszkaniem w Opolu. Choć okolica i położenie mieszkania w centrum miasta było wyśmienite, dla ich czteroosobowej rodziny ten metraż zrobił się zdecydowanie za ciasny. Od kilku lat posiadali też działkę, która czekała na ich projektowe decyzje. Budowa domu, o takiej funkcji i rozmiarach, o jakich marzy większość rodzin w formacie 2+2, okazała się nierealna do spełnienia. Drugim pomysłem było kupno dużego mieszkania, które choć w małym stopniu polepszyć mogłoby ich byt. I tu znów rozczarowanie. Ceny mieszkań 60-70 metrowych zaskoczyły ich portfele, ale na szczęście nie stopiły ich marzenia. Wręcz odwrotnie rozgrzały ich ochotę, by zmierzyć się z przeciwnościami. Postanowili, że wybudują jednak dom, ale taki, który będzie przeniesieniem na działkę mieszkania w skali 1:1. Postawili na funkcjonalność, ergonomiczność i prostotę. Zadbali, by odpowiadał ona na faktyczne ich potrzeby. Zrobili też rachunek sumienia i zdecydowali, że jeśli to przedsięwzięcie ma być opłacalne, to cena stanu deweloperskiego powinna oscylować w okolicach 100 000 zł. Tak powstał pomysł na NANO House – dom w cenie mieszkania. Jak wiecie i my i oni lubimy zakłady (tak to przez nich czytacie naszego bloga 😉 ). Zatem znów założyliśmy się. Obiecali nam, że kolejnego 8 wspólnego sylwestra spędzimy tym razem w Ich domu. Obietnicy dotrzymali ! 🙂 Nim jednak zaprosimy Was do środka opowiemy kilka zdań o samym domu. Pomysł był prosty, ale wymagał żelaznej konsekwencji. To ona jak stróż cały czas musiała trzymać rękę na pulsie i kiwać palcem gdy tylko wyobraźnia wyprzedzała ich potrzeby. Udało się, dziś dom wewnątrz w 90% wygląda tak jak zaplanowali to sami architekci. Pewne rzeczy, jak zostały jeszcze dodatkowo uproszczone. Natomiast cztery dodatkowe elementy takie jak: rekuperacja, droższe drzwi zewnętrzne, trójszybowa stolarka okienna i inna niż początkowo zakładano konstrukcja stropu, podniosły nieznacznie pierwotnie planowany koszt domu. Spędziliśmy tam prawie tydzień i z ręką na sercu możemy powiedzieć, że to bardzo funkcjonalna, ergonomiczna i przytulna przestrzeń. Nie ma nic przypadkowego, każdy element, zna swoje miejsce, a na każde: pytanie dlaczego tak? Jego architekci – właściciele potrafią znaleźć rzetelną odpowiedź. Co więcej dom, który z zewnątrz wydaje się być niewielkim budynkiem, w środku sprawia wrażenie bardzo przestronnego. Takiej przestrzeni z pewnością nie odnaleźlibyśmy w mieszkaniach, które brane były pod uwagę jeszcze rok temu. Jeśli spojrzycie na ten dom przez pryzmat tego o czym marzy każdy Polak to z pewnością każdy z Was dopisałby kilka punktów, których mu brakuje. Garaż, spiżarka, dodatkowe wc, drugi pokój dziecka itd..itp. Ale właśnie suma tych dodatkowych elementów była wcześniej tzw. hamulcowym. To one podrażały koszt domu, i sprawiały, że podjęcie decyzji o jego budowie odsuwało się w czasie. Spójrzcie zatem na ten dom z innej strony. Czy nie lepiej chwycić marzenie i rozwijać je dalej, niż wciąż zastanawiać się, że jest ono możliwe do spełnienia? Agnieszka i Radek po roku czasu zamieszkali w swym domu. Mają prawie 2,5 krotnie większą przestrzeń, która na ten czas jest dla nich wystarczająca. A dom, jak dziecko może w miarę upływu czasu dorastać do ich potrzeb i rozwijać się. Czy w górę czy w bok -życie samo wskaże kierunek. Spytacie pewnie o koszty. Dla wielu z Was to one grają tutaj główną rolę. Choć ja sama doceniam ten dom za zupełnie coś innego. Ale o tym za chwilę. Po podliczeniu stan deweloperski wyniósł 145 tys. zł. To więcej niż zakładana kwota początkowa, ale wciąż jest zadowalająca. A tym, którzy i tak w nią nie wierzyli może da do myślenia. 😉 O szczegółowe wyliczenia możecie zapytać samych architektów: @ Dom wymaga jeszcze wykończenia wielu elementów, ale w zupełności nadaje się do mieszkania. Więcej o samej budowie NANO House znajdziecie tutaj : I na koniec ( tak wiem, pewnie jesteście już dawno w galerii, ale muszę napisać coś od siebie 😉 ). Zatem na koniec dodam to za co ja cenię ten dom najbardziej. I nie jest to bynajmniej cena. 😉 To najpiękniejszy przykład na to, że architektura powinna być odpowiedzią na potrzeby człowieka. Powinna spełniać jego indywidualne potrzeby i te funkcjonalne i estetyczne. Spełniać marzenia, ale nie kosztem naszego życia. Mamy się nią cieszyć, a nie do końca życia narzekać ile czasu, pieniędzy i utraconych chwil nas kosztowała. Widziałam wiele zdziwionych osób, które mijały ten dom i z pewnością zastanawiały się kto i po co wybudował ten „dziwny biały klocek”. Może kiedyś odważą się zastukać w drzwi i przekonać, że w tym innym spojrzeniu na architekturę jest przyszłość, że inne nie znaczy gorsze. W noc sylwestrową odwiedził nas przyjaciel domu, który powiedział, że dom mu się nie podoba, ale czuje się w nim nad wyraz dobrze. I właśnie to zainspirowało mnie do wielu przemyśleń. Może do pewnych rozwiązań musimy się przekonać, może spotkać się z nimi więcej razy, ale jeśli raz poczujemy jak fajnie działać może na nas dana przestrzeń, to będziemy chcieli do niej wracać, lub szukać podobnej w swoim życiu. Oby 😉 Nasi przyjaciele dziś cieszą się każdą spędzoną w tym domu chwilą a ich radość i optymizm udziela się innym i już wiemy, że inspiruje do kolejnych szalonych wyzwań. Ale o nich opowiemy Wam w stosownym czasie. 😉 ps. Edytujemy, by pokazać Wam kolejne szalone wyzwanie, jakim było reportaż o NanoHouse w Dzień Dobry TVN. Nagraliśmy go dzień przed naszym wspólnym 8 sylwestrem. 😉 Link w obrazku poniżej: A teraz zapraszam Was do galerii poniżej : Czerwiec 2015 Jak ozdobic stare mieszkanie? Wprowadzenie kolorów do mieszkania Kolor łatwo wprowadzić do wnętrza poprzez tekstylia czy ceramikę. Drobne detale w naszym ulubionym kolorze, takie jak poduszka, narzuta na łóżko, dywan czy doniczka na parapecie, sprawią, że wprowadzimy kawałek siebie do wnętrza i nadamy mu bardziej indywidualny charakter. Za przekazanie prawa do mieszkania emeryci mogą otrzymywać co miesiąc dodatkowe pieniądze. Zmiany w prawie mogą pozwolić bankom na wyjście z tego rodzaju ofertą. Problem w tym, że korzystając z nich, emeryci dostaną jedynie od 30 do 50 proc. wartości dzisiejszych emerytów przyjrzał się Lion's Bank. Analitycy szukali odpowiedzi na pytanie – jak podreperować domowy budżet, skoro przeciętna emerytura wypłacana przez ZUS to niecałe 2 tysiące złotych?**Bank nie może jeszcze oferować odwróconej hipotekiPomimo trwających od lat prac nad ustawą o odwróconej hipotece wciąż emeryci nie mają możliwości skorzystania z tzw. odwróconej hipoteki. To produkt bankowy, w którym bank za możliwość przejęcia na własność nieruchomości emeryta, zobowiązuje się do comiesięcznych wypłat określonych kwot. Ich wysokość trudno dziś wideo: Rząd pracuje nad odwróconym kredytem hipotecznym i rentą dożywotnią– Gdyby jednak posłużyć się modelem obowiązującym w Stanach Zjednoczonych można oszacować, że kobieta w wieku 65 lat przez 20 lat mogłaby otrzymywać dodatkowo kwotę od 400 do 800 zł miesięcznie, gdyby zobowiązała się oddać po śmierci prawdo do posiadanego mieszkania wartego 400 tys. złotych – wylicza Bartosz Turek, analityk Lion's Bank. – Gdyby klientem banku był mężczyzna, mógłby liczyć przez ponad 15 lat (dalsze trwanie życia wg GUS) na dodatkowe 600–1200 zł w grę wchodzi tylko renta dożywotniaKwoty, które można otrzymać w działających dziś funduszach hipotecznych są zbliżone. I tak kobieta z wcześniej przytoczonego przykładu mogłaby liczyć na dożywotnie wypłacanie kwoty mniej więcej w granicach 500–800 zł miesięcznie, a mężczyzna 700–1000 zł miesięcznie. Szczególnie ważne jest tu sformułowanie "dożywotnio". Jest to też jedna z głównych różnic pomiędzy obowiązującą dziś na podstawie Kodeksu Cywilnego dożywotnią rentą i odwróconym kredytem hipotecznym, który banki dopiero będą mogły oferować gdy powstanie stosowne prawo.– Renta dożywotnia jest jak sama nazwa wskazuje wypłacana dożywotnio, a odwrócona hipoteka wypłacana będzie jedynie na z góry określony w umowie czas (np. na 5, 10, 20 czy 30 lat) – wyjaśnia modele różnią się też w kwestii momentu przekazania prawa do nieruchomości i związaną z tym kwestią dziedziczenia. W przypadku oferowanych dziś dożywotnich rent własność nieruchomości od razu przy podpisaniu umowy jest przenoszona na firmę, która będzie wypłacała świadczenia. Nie może więc być mowy o przypadku odwróconej hipoteki własność nieruchomości przeniesiona zostanie na bank dopiero, gdy w ciągu 12 miesięcy po śmierci emeryta spadkobiercy nie zdecydują się na spłacenie długu wobec banku. Gdy ponadto dług ciążący na nieruchomości jest na tyle niski, że po sprzedaży pozostanie nadwyżka – przekazana zostanie ona na rzecz dużego mieszkania na mniejszeNiestety – niezależnie od wybranego modelu emeryci ze wspomnianych produktów finansowych dostaną w formie comiesięcznych rent jedynie do 30 do 50 procent wartości nieruchomości będącej przedmiotem umowy. Powstaje więc pytanie, czy nie lepiej zachować majątek poprzez zamianę posiadanego mieszkania na przykład na dwie czy nawet więcej tańszych nieruchomości, z których można czerpać comiesięczne czynsze. Rozwiązanie to wymaga przeprowadzki, a więc nie wszyscy byliby do tego skłonni.– Przyjmijmy jednak, że na przykład przechodzący na emeryturę warszawiak posiada w centrum stolicy lokal o powierzchni 60 metrów kwadratowych – mówi Turek. – Jego wartość można zachowawczo szacować na 600 tysięcy złotych. Kwota ta wystarczyłaby na zakup trzech skromnych kawalerek w stolicy, a w Katowicach lub Łodzi nawet kilkukrotnie większego portfela że emeryt kupuje dla siebie mieszkanie dwupokojowe (za 350 tys. zł), a pozostałe 250 tysięcy wydaje na kawalerkę z przeznaczeniem na wynajem. Zdaniem analityków, nieruchomość ta mogłaby generować roczny dochód "na rękę" w kwocie około 12 tys. zł, czyli 1 tys. zł to więc kwota wyraźnie wyższa niż w przypadku korzystania z dożywotniej renty, a dodatkowo emeryt nie traciłby prawa do swojego majątku. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Jak w praktyce przebiega zamiana? Umowa zamiany umożliwia wymianę mieszkań między właścicielami. W obrocie występują najczęściej tzw. umowy mieszane, które przewidują obowiązek dopłaty określonej kwoty.Zamiana mniejszego mieszkania na większe nie jest łatwa, zwłaszcza gdy posiłkujemy się kredytem. Sprawne zgranie w czasie transakcji sprzedaży i kupna nieruchomości to oszczędność czasu i pieniędzy. Właściciel mieszkania, który myśli o przeprowadzce do innego lokalu, ma do wyboru dwie drogi: zamianę mieszkania na inne, bądź sprzedaż starego i zakup nowego. Pierwsza opcja wykorzystywana jest stosunkowo rzadko, gdyż wymaga „zgrania” oczekiwań obu stron, co jest dosyć trudne. Zamiana niesie jednak ze sobą różne korzyści, np. uproszczenie procesu i finansowania czy obniżenie podatku od czynności cywilnoprawnych (jedynie od różnicy wartości zamienianych mieszkań). Zwykle dużo łatwiej – choć jednocześnie trudniej z powodów technicznych – sprzedać jedno mieszkanie i kupić drugie. Home Broker podpowiada, jak zrobić to sprawnie. 1. Zacznij poszukiwania nowego M, gdy swoje wystawisz na sprzedaż W pierwszym kroku należy ogłosić chęć sprzedaży nieruchomości. Trzeba liczyć się z tym, że zajmie to dobrych kilka miesięcy. Zgodnie z danymi Home Broker, do podpisania umowy przedwstępnej dochodzi średnio po blisko 2,5 miesiąca od wystawienia oferty do sprzedaż, a do podpisania umowy finalnej – po 4 miesiącach. Dlatego już w momencie wystawienia na sprzedaż własnego lokalu warto rozpocząć poszukiwania nowego. Jeśli to drugie mieszkanie ma pochodzić z rynku wtórnego sprzedający też może być w podobnej sytuacji, tzn. przeprowadzać transakcję wiązaną. W takim przypadku jest szansa na zgranie obu procesów w czasie. Jeżeli natomiast sprzedającemu mieszkanie, które chcemy kupić będzie zależało na szybkiej finalizacji transakcji, raczej nie uda się dopasować oczekiwań i możliwości czasowych obu stron. Teoretycznie łatwiejsze powinno być przeprowadzenie transakcji sprzedaży starego i zakupu nowego lokalu, jeżeli to drugie pochodzi z rynku pierwotnego. Jeżeli jest oddane do użytkowania można od razu zacząć je wykańczać, problem jednak jest to, że trzeba od razu opłacić całą sumę. Z kolei, gdy mieszkanie jest dopiero w budowie, mniejszy będzie problem z finansowaniem (zapłata w transzach), ale z kolei ograniczeniem będzie odległy termin do przeprowadzki. 2. Ustal sposób finansowania Kluczową sprawą przy zakupie nowej nieruchomości jest określenie źródła finansowania. Najprościej jest przypadku, gdy mamy gotówkę na zakup nowego, bez konieczności odzyskania jej ze sprzedaży starego. Częściej jednak środki ze sprzedaży obecnie zajmowanego mieszkania służą do sfinansowania zakupu nowego. Sytuacja jeszcze bardziej się komplikuje, gdy stare mieszkanie obciążone jest hipoteką i nowe też chcemy kupić na kredyt. Gdy chcemy możliwie skrócić cały proces, aby uniknąć konieczności wynajmowania mieszkania „po drodze”, musimy ubiegać się o nowy kredyt w momencie, gdy stary nie jest jeszcze spłacony. W takiej sytuacji może pojawić się problem ze zdolnością kredytową. Przykładowo, gdy sprzedajemy mieszkanie warte 400 tys. zł (do spłaty mamy kredyt o wartości 300 tys. zł) i chcemy kupić nowe za 600 tys. zł. 100 tys. zł (uzyskane ze sprzedaży starego) wnosimy jako wkład własny i zaciągamy nowy kredyt na 500 tys. zł. Jeżeli o nowym kredyt ubiegamy się, gdy stary nie jest jeszcze spłacony teoretycznie powinniśmy mieć zdolność na 800 tys. zł. 3. Negocjuj z bankiem W takiej sytuacji trzeba ustalić, jakie są możliwości, aby ustalając zdolność bank wziął pod uwagę tylko nowy kredyt. Rozwiązaniem może być oświadczenie klienta, że w momencie zaciągania nowego kredytu stary będzie już spłacony czy też przedstawienie umowy przedwstępnej sprzedaży obecnie zajmowanego mieszkania. Trzeba jednak zaznaczyć, że nie każdy bank musi uwzględnić te okoliczności, zwłaszcza jeśli ma bardzo konserwatywne podejście. Zobacz też serwis: Kredyty4. Zażądaj możliwie dużego zadatku od kupującegoAby zapewnić sobie większe bezpieczeństwo przy transakcji sprzedaży warto zaproponować nabywcy wniesienie zadatku w jak najwyższej wysokości. W odróżnieniu od zaliczki będzie to kwota, której nie będziemy musieli zwracać jeśli do transakcji nie dojdzie z winy nabywcy. W obecnych realiach rynkowych możliwe jest osiągnięcie zadatku w wysokości 10% wartości nieruchomości. Im większy zadatek, tym mniejsze szanse na to, że kupujący zrezygnuje. Poza tym, otrzymany zadatek możemy przeznaczyć na zadatkowanie zakupu nowej nieruchomości. W przypadku, gdy obecnie zajmowana nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, a jednocześnie nie dysponujemy wystarczającą kwotą na zadatkowanie zakupu nowej (lub opłacenie pierwszej transzy na rynku pierwotnym) rozwiązaniem może być przejściowe zadłużenie się z zabezpieczeniem na starym mieszkaniu. 5. Umowę przedwstępną zakupu nowego M podpisz w formie aktu notarialnego Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego to co prawda nieco większy koszt, ale też mniejsze ryzyko dla kupującego. Chodzi z jednej strony o sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, a z drugiej uproszczoną egzekucję praw przez kupującego w razie gdyby sprzedający chciał odstąpić od transakcji. 6. Pamiętaj, że musisz gdzieś mieszkać W przypadku transakcji wiązanych problem może okazać się to, że sprzedawane mieszkanie trzeba opuścić zanim nowe zostanie zwolnione przez obecnych właścicieli czy wykończone w przypadku rynku pierwotnego. Jak wybrnąć z takiej sytuacji? Oczywiście najlepiej jest zgrać w czasie obie transakcje. Gdy nie jest to możliwe trzeba ustalić w umowie ostatecznej możliwe odległy termin wydania obecnego lokum, na przykład kilka miesięcy. W takim przypadku kupujący może domagać się rekompensaty, chociażby pokrycia kosztów najmu mieszkania. Poniesienie takiego kosztu może być jednak korzystniejsze niż przeprowadzka do przejściowego mieszkania na kilka miesięcy. Zobacz też serwis: Najem7. Ustal bezpieczną datę ostatecznej umowy zakupu Kolejnym krokiem będzie podpisanie umowy finalnej sprzedaży pierwotnej nieruchomości i zakupu nowej. Powinny one następować po sobie w takim czasie, aby do nowego kredytu można było dostarczyć zaświadczenie o spłacie poprzedniego, czyli np. po dwóch tygodniach, ale może być konieczny dłuższy okres, zwłaszcza gdy kupujący nasze mieszkanie też posiłkuje się kredytem. Wtedy trzeba ustalić, w jakim czasie od podpisania umowy bank kredytujący kupującego przeleje środki na rachunek banku, w którym my mamy kredyt. Inaczej pojawia się problem z koniecznością spłaty rat z tytułu dwóch kredytów i ewentualnie ze zdolnością kredytową, chociaż ta druga kwestia musi być wcześniej rozwiązana, bo inaczej nie będziemy mogli podpisać nowej umowy rat kredytu
Ceny domów już tak nie galopują. Kiedy warto zamienić małe mieszkanie na domek? Jeszcze wiosną domy drożały znacznie szybciej od mieszkań, ale już latem sytuacja się odwróciła. To może być dobry moment, aby kompaktowy metraż w mieście zamienić na nieruchomość wśród zieleni – na przedmieściu. Pod jakimi warunkami? Odpowiada Anna Krakowiak, prawnik, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy, oddział Wrocław: Pytanie czytelnika sformułowane jest dość ogólnie, więc nie posiadamy wszystkich szczegółowych informacji (jak chociażby orientacyjna wartość mieszkania i domu, forma i sposób prowadzenia działalności gospodarczej), które pozwoliłyby w pełni ocenić sytuację czytelnika i wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie. Generalnie, gdy składnik majątku stanowi współwłasność podatnika, wtedy ma on prawo zaliczyć go do tzw. środków trwałych i może dokonywać odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej nieruchomości, którą ustalił w takiej proporcji, w jakiej pozostaje jego udział we współwłasności. Zasada ta nie ma zastosowania do składników majątku stanowiących współwłasność majątkową małżonków. Składniki majątku wykorzystywane w działalności gospodarczej przez jednego z małżonków, choć są również własnością drugiego małżonka, podlegają pełnej amortyzacji u małżonka, który wykorzystuje je do prowadzonej działalności. Przeniesienie z majątku prywatnego do firmowego odbywa się poprzez wpisanie nieruchomości do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, której obowiązek prowadzenia wynika z ustawy o PIT. Podatnik powinien też sporządzić oświadczenie dokumentujące sam fakt przeniesienia, jak też zawierające podstawowe informacje o przenoszonym przedmiocie. Jeżeli czytelnik ma zamiar przeznaczyć na prowadzenie działalności gospodarczej cały dom – wyłączona zostanie funkcja mieszkalna – nie będzie miało znaczenia, iż stanowi on współwłasność z żoną. Zakładając, iż dom ma większą wartość niż mieszkanie – korzystniejsze będzie wprowadzenie do majątku firmy właśnie domu (z uwagi na możliwość wyższych odpisów). Wycena tej nieruchomości będzie uzależniona od sposobu, w jaki dana nieruchomość znalazła się w majątku czytelnika. Jeśli dom został kupiony, wyceny należałoby dokonać według ceny nabycia. Jeśli czytelnik dom budował – według kosztów wytworzenia, jednak z wartością nieodbiegającą od cen rynkowych (wyceny dokonuje rzeczoznawca). Jednakże pojawiają się interpretacje, iż przeniesienie przedmiotu dotychczas wykorzystywanego jedynie dla celów prywatnych poprzez jego wpisanie do ewidencji środków trwałych stanowi nabycie „w inny nieodpłatny sposób”, o którym mowa w art. 22g ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT. A wtedy wartością początkową byłaby wartość rynkowa z dnia nabycia. Jeśli czytelnik chciałby jednak w domu także mieszkać, wtedy należałoby dokonać stosownego rozgraniczenia i czytelnik mógłby wprowadzić do majątku firmy jedynie tę część domu, która służy prowadzeniu działalności. Należy zwrócić uwagę, iż w lokalu znajduje się zazwyczaj jeden licznik wody, gazu, prądu itp., co stwarza problem praktyczny związany z dokonaniem podziału kosztów na cele prywatne i cele działalności gospodarczej. Urzędy skarbowe uznają, że koszty wynikające z otrzymanych faktur za media powinny być zaliczane do kosztów podatkowych w proporcji, którą stanowi stosunek powierzchni wykorzystywanej na działalność gospodarczą w całej powierzchni mieszkania. Zatem wszelkie koszty (opłaty za energię elektryczną itp.) jedynie w części mogłyby podlegać odliczeniom, a dodatkowo mogłoby nastręczać to czytelnikowi problemów w prawidłowym rozliczeniu (formalnych, a także czysto technicznych – zdarza się jednak, iż urzędy wymagają np. podłączenia dwóch liczników ciepła).Dodatkowo należy pamiętać, że wykorzystując część mieszkania na potrzeby działalności gospodarczej, trzeba od tej części zapłacić wyższy podatek od nieruchomości, co w efekcie może spowodować, że nieopłacalne będzie zaliczanie części wydatków w koszty że czytelnik mieszka w domu z rodziną, a mieszkanie nie jest w żaden sposób zagospodarowane, łatwiejsze formalnie i korzystniejsze, także z uwagi na późniejsze rozliczenia, wydaje się wprowadzenie do majątku firmy mieszkania. oM0JP.